Vivienda deshabitada y urbanismo cerrado: un estudio desde la perspectiva espacial en Tecámac, Estado de México (2020)

Resumen

Los municipios del centro de México presentan altas concentraciones de vivienda deshabitada; fenómeno documentado desde 2010, pero con escasos estudios recientes. Esta investigación analiza la relación entre vivienda deshabitada y urbanismo cerrado en el municipio de Tecámac, Estado de México, utilizando como enfoque teórico la ciudad fragmentada y urbanismo cerrado. Se parte de la hipótesis de que ambos fenómenos presentan autocorrelación espacial, es decir, tienden a agruparse territorialmente y a coexistir en un mismo espacio.

Para comprobarlo, se utilizan datos del Inventario Nacional de Vivienda 2020 a nivel de Área Geográfica Básica (AGEB) y se aplican técnicas como el análisis de componentes principales y el índice de Moran, en sus versiones global y local, tanto de forma univariada como bivariada. Los resultados indican que la vivienda deshabitada y las características del urbanismo cerrado —como bardas perimetrales, accesos controlados o calles privadas— presentan patrones de concentración en zonas periféricas del municipio. Así mismo, se identificó autocorrelación positiva y significativa entre ambos fenómenos, lo que sugiere su coexistencia espacial. Se concluye que es necesario incorporar variables relacionadas con el urbanismo cerrado para comprender mejor las dinámicas de deshabitación, lo cual puede ser útil para el diseño de políticas públicas en contextos urbanos fragmentados.